400 Bin TL Bandında Arsa Fırsatı TOKİ 47 İlde 405 Arsayı Satışa Çıkarıyor Başvuru Nasıl Yapılır, Şartları Neler?

TOKİ 47 ilde 405 arsayı satışa çıkarıyor. 400 bin TL bandındaki arsalar, %25 peşinat ve 48 ay vade ile satışa sunuluyor. Başvuru şartları ve tarihler. Detaylar haberimizde..

400 Bin TL Bandında Arsa Fırsatı: TOKİ 47 İlde 405 Arsayı Satışa Çıkarıyor! Başvuru Nasıl Yapılır, Şartları Neler?

TOKİ arsa satışında yeni dönem başladı. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı, 47 ilde toplam 405 arsayı açık artırma yöntemiyle satışa çıkaracağını duyurdu. Resmi satış listesinde 400 bin TL bandında arsalar da bulunurken, vatandaşlara %25 peşinat ve 48 ay vade seçeneği sunuluyor. Peşin ödeme yapmak isteyenlere ise %15 indirim uygulanıyor.

TOKİ’nin 14 Eylül 2026 tarihli duyurusuna göre yeni arsa satış organizasyonu 29-30 Eylül 2026 tarihlerinde gerçekleştirilecek. Açık artırmaya hem salondan hem de internet üzerinden katılım mümkün olacak.

TOKİ 47 İlde 405 Arsa Satacak

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından yayımlanan resmi duyuruda, Türkiye genelinde 47 ilde toplam 405 arsanın açık artırmayla satışa sunulacağı açıklandı.

Satışa çıkarılan arsaların toplam büyüklüğü yaklaşık 1 milyon 767 bin 982 metrekare, toplam muhammen bedeli ise 10 milyar 780 milyon 468 bin 297 TL olarak açıklandı.

TOKİ’nin satış listesinde arsaların kullanım amaçları da tek tek belirtiliyor.

Buna göre satışa sunulan taşınmazlar arasında konut, ticaret, turizm, eğitim, tarım, sanayi, spor, kentsel çalışma, rekreasyon, depolama, akaryakıt istasyonu, lojistik tesis ve ağaçlandırma alanı niteliğindeki taşınmazlar bulunuyor.

400 Bin TL’ye Arsa Var mı?

Vatandaşların en çok merak ettiği konuların başında “TOKİ 400 bin TL’ye arsa satıyor mu?” sorusu geliyor.Resmi satış listesi incelendiğinde 400 bin TL bandında taşınmazların bulunduğu görülüyor.

Örneğin Aksaray Ağaçören’de 437.724 TL ve 439.632 TL muhammen bedelli iki arsa satış listesinde yer alıyor.Ancak burada önemli bir ayrıntı bulunuyor: Bunlar muhammen bedellerdir.

Açık artırmada oluşacak nihai satış fiyatı daha yüksek olabilir.Dolayısıyla “TOKİ tüm arsaları 400 bin TL’ye satıyor” şeklinde bir değerlendirme yapmak doğru değildir. Satış fiyatı her parsel için ayrı belirleniyor ve açık artırmada verilen tekliflere göre değişebiliyor.

TOKİ Arsalarında Ödeme Nasıl Yapılacak?

TOKİ’nin yeni satış organizasyonunda vadeli ödeme seçeneği dikkat çekiyor.

Satış listesinde belirtilen vadeli taşınmazlarda:

• %25 peşinat
• 48 ay vade
• Yıllık en fazla %20 artış
• Peşin alımlarda %15 indirim

uygulanıyor.

Örneğin yalnızca hesaplama amacıyla muhammen bedeli 400 bin TL olan bir arsa üzerinden düşünüldüğünde, %25 peşinat 100 bin TL olur.

Kalan 300 bin TL ise 48 aya bölünerek ödenir.Ancak bu hesap yalnızca örnektir. Açık artırmada oluşacak satış fiyatı, taşınmazın gerçek bedeli ve sözleşmedeki ödeme koşulları dikkate alınmalıdır.

Ayrıca yıllık artış şartı nedeniyle vadeli ödeme tutarlarının sabit kalacağı varsayılmamalıdır.

TOKİ Arsa Başvurusu Nasıl Yapılır?

Bu satış, klasik anlamda e-Devlet üzerinden yapılan bir sosyal konut başvurusu değildir.TOKİ arsaları açık artırma yöntemiyle satışa sunuluyor.

Açık artırmaya katılmak isteyen gerçek veya tüzel kişilerin öncelikle ilgili arsa için belirlenen katılım teminatını yatırması gerekiyor.

Katılım teminatı, arsanın muhammen bedeline göre değişiyor.

Örneğin muhammen bedeli 400 bin TL civarında olan bir arsaya açık artırmada katılmak isteyen kişinin 50 bin TL katılım teminatı yatırması gerekiyor.

Teminat, toplantı öncesinde Emlak Yönetim’in resmi şartnamede belirtilen hesabına yatırılabileceği gibi, açık artırmanın yapılacağı salonlarda kurulacak vezneler aracılığıyla da ödenebiliyor.

İnternetten TOKİ Arsa İhalesine Katılmak Mümkün mü?

Evet.

TOKİ’nin şartnamesine göre açık artırmaya internet üzerinden de katılım sağlanabilecek.İnternet üzerinden teklif vermek isteyenlerin gerekli katılım evraklarını müzayededen en az bir gün önce Emlak Yönetim’e iletmesi ve gerekli mutabakat/onayı alması gerekiyor.

İnternet katılımının son zamanı ise şartnamede 28 Eylül 2026 Pazartesi saat 10.30 da başlayacak.

Bu nedenle internetten teklif vermek isteyen vatandaşların son güne bırakmadan işlemlerini tamamlaması önem taşıyor.

Açık Artırma Ne Zaman Yapılacak?

TOKİ arsa açık artırmaları:

29 Eylül 2026 Salı ve 30 Eylül 2026 Çarşamba

günlerinde gerçekleştirilecek.

Açık artırmalar saat 10.30’da başlayacak.

Fiziki toplantı adresleri:Ankara: Bilkent Otel, Bilkent-Çankaya

İstanbul: TOKİ Halkalı Hizmet Binası

Vatandaşlar ayrıca internet üzerinden de teklif verebilecek.

TOKİ Arsa Satışında Hangi İller Bulunuyor?

Resmi satış duyurusuna göre 405 arsa şu 47 ilde bulunuyor:

Adana, Adıyaman, Afyonkarahisar, Ağrı, Aksaray, Amasya, Ankara, Antalya, Ardahan, Artvin, Aydın, Balıkesir, Batman, Bayburt, Bilecik, Bingöl, Bolu, Çankırı, Çorum, Diyarbakır, Elazığ, Erzincan, Erzurum, Eskişehir, Gaziantep, Giresun, Hatay, Iğdır, İstanbul, İzmir, Kahramanmaraş, Kars, Kastamonu, Kayseri, Kırıkkale, Kilis, Konya, Manisa, Mardin, Mersin, Muğla, Sinop, Sivas, Tekirdağ, Van, Yozgat ve Zonguldak.

Böylece Kayseri’den İstanbul’a, Ankara’dan İzmir’e kadar çok sayıda şehirde arsa sahibi olmak isteyen vatandaşlara açık artırma yoluyla seçenek sunuluyor.

Kayseri’de Hangi İlçelerde TOKİ Arsası Satılacak?

TOKİ’nin resmi satış listesinde Kayseri için de taşınmazlar bulunuyor.

Kayseri’deki listede:

• Hacılar – Akyazı
• Kocasinan – Erkilet Yukarı
• Kocasinan – Ertuğrul Gazi
• Kocasinan – Şeker
• Melikgazi – Bahçelievler adreslerindeki taşınmazlar yer alıyor.

Örneğin Hacılar Akyazı’daki 4.281,11 metrekarelik taşınmazın muhammen bedeli 11 milyon 773 bin 52,50 TL olarak açıklanırken, Kocasinan Erkilet Yukarı’daki 10.907,57 metrekarelik taşınmazın muhammen bedeli 19 milyon 633 bin 626 TL olarak listelendi.

Kayseri’deki taşınmazların tamamının fiyatı aynı olmadığı gibi kullanım ve imar koşulları da parselden parsele değişiyor.

Açık Artırmayı Kazanan Ne Yapacak?

Açık artırmada en yüksek teklifi veren kişi açısından süreç yalnızca teklif vermekle tamamlanmıyor.

Şartnameye göre en yüksek teklif sahibinin, teklif bedeli üzerinden %4 oranındaki teminatı ve %2 + KDV hizmet bedelini belirlenen süre içerisinde yatırması gerekiyor.

İhale, TOKİ’nin onayıyla kesinleşiyor.

İhale sonucu alıcıya bildirildikten sonra, kabul edilen bedelin peşinatının ödenmesi ve satış sözleşmesinin imzalanması gerekiyor.

Taksitli satışlarda sözleşme aşamasında belirlenen peşinatın süresi içerisinde ödenmesi gerekiyor.

Resmi kaynak ve başvuru bilgileri

TOKİ resmi duyuruları:

toki.gov.tr

Emlak Yönetim müzayede platformu: muzayede.emlakyonetim.com.tr

Bilgi telefonu: 444 84 34